Покупка квартиры – дело ответственное и важное. При правильном подходе оно принесет только радость от долгожданного жилья, или может принести только проблемы и головную боль. Давайте посмотрим на то, как купить квартиру в Киеве https://novostroyki.org.ua/category/kak_kupit_kvartiru/ и остаться счастливым.
Новостройки Киева
Столица строится, растет. Если посмотреть на Киев, то повсюду можно видеть строки новых ЖК. Это и многоэтажные здания, и небольшие дома клубного типа. Застройщиков больше, чем в любом другом городе. И как понять кто из них лучший? К кому обратиться за покупкой квартиры? Давайте посмотрим на их рейтинг и количество объектов. Которые готовятся под сдачу:
- РИЕЛ. 92 дома в 15 К строятся на данный момент;
- Киевгорстрой. 73 дома в 24 ЖК;
- Comfort-Life . 44 дома в 9 ЖК;
- Интергал—Буд. 43 дома в 17 ЖК;
- BudCapital . 33 объъекта в 7 ЖК;
- Perfect Group. 30 домов в 14 ЖК;
- SAGA Development. 26 домов в 13 жк.
Большинство представителей списка – компании с огромным опытом, который работают более 20 лет на рынке. Найти информацию о них и качестве их жилья – не проблема.
А вот, когда вы определитесь с ЖК, который вам нравится, наступает момент грамотного выбора, который включает в себя множество тонкостей, нюансов и аспектов.
Как купить квартиру от застройщика?
Приобретение нового жилья не такой простой процесс, каким может казаться. Он таит в себе множество тонкостей. С эстетической точки зрения, новый ЖК и квартира могут выглядеть изумительно: красивая территория, удобное расположение, паркинг и современные фасады. Но это все лишь обертка. Большее внимание нужно уделить деталям. Поэтому, мы постараемся разобраться, как купить квартиру в новостройке без последствий.
Анализ рынка и поиск предложений. Это первый этап, который предполагает знакомство с рынков, в целом. Вы можете посмотреть, какие компании есть в вашем городе, какие объекты они продают. Ознакомиться с готовыми проектами: посмотреть на проекты и итоговый результат, проверив на соответствие «ожидание/реальность». Оценить панировку квартир, почитать отзывы жильцов.
Инфо проспект. Вы обращаетесь, непосредственно, к застройщику. Это может быть го представитель, квалифицированный сотрудник или офис компании. Там вы сможете получить полную информацию о доме. Ее готовит застройщик к вашему приходу. В этом пакете документов должна содержаться вся необходимая информация о самом проекте (две части: общая и индивидуальная), описание дома, планировка квартир, информация о финансовом положении компании-застройщика.
В общей части вы найдете:
- Документы о инвестициях;
- Графики сдачи и реализации проекта;
- Полное описание договора покупки/продажи.
Индивидуальная часть содержит:
- Информацию о стандартах отделки помещений;
- Стоимость объекта, который вы выбираете;
- Полная информация о материалах, которые использовались во время строительства.
Узнайте все о финансировании проекта. «А откуда средства?». На этот вопрос вы должны получить исчерпывающий ответ. Если застройщик вложил свои средства или получил их от банка, как кредит, то можно быть спокойным за качество постройки. В таких случаях, застройщик заинтересован в качестве ЖК, его надежности и удовлетворенности клиентов.
Проекты, которые финансируются жильцами, должны вас насторожить. Такая ситуация нередкость, но и проекты потом получаются не самого лучшего качества.
Также, вы должны проверить ряд следующих документов:
- Право на использование земли под застройку;
- Ряд разрешений на проведение строительных работ.
Если проект только-только начинает застраиваться, то смело можете просить план застройки района в целом. Надежные компании всегда вам, с радостью, продемонстрируют свои планы. А вы сможете оценить уровень удобства, качество инфраструктуры и прочий ряд аспектов.
Отделка и цена. На каждый тип отделки застройщик должен предложить свой прайс:
- Черновая;
- Пред чистовая;
- Отделка «под ключ».
Отделка варианта «под ключ» производится, согласно возможностям заказчика и делится на «базовую», «стандартную» и «премиум».
Варианты покупки. Застройщик должен проинформировать о доступных вариантах покупки жилья. Это могут быть:
- Платежи траншами. Производятся по итогам завершений разных этапов строительства через банк;
- Система 10/90 или 20/80. Первый взнос производится при заключении сделки, а остальная часть выплачивается при сдаче объекта.
Как купить жилье на вторичном рынке?
Покупка недвижимости на вторичном рынке куда опаснее и сложнее. Да, вы можете выиграть в стоимости при подписании договора, но со временем могут вскрыться проблемы с недвижимостью. Самым простым вариантом покупки жилья будет наем риелтора и подписание с ним договора. Отнеситесь к выбору специалиста тщательно, и он сможет решить все вопросы, связанные с процессом приобретения и первичного осмотра жилья. Если вы хотите самостоятельно купить квартиру, без сторонней помощи, то обратите внимание на ряд факторов:
- Стоимость должна соответствовать качеству. Слишком низкий ценник может говорить о «подвохе» со стороны продавца. О каком именно – не ясно сразу. Если продавец просто хочет «продать и забыть» из-за переезда или по личным причинам, то это ситуации-исключения. Цена может быть занижена специально, но в пределах разумного;
- Познакомьтесь с хозяином квартиры лично;
- Насторожитесь, если вместо хозяина, представителем является третье лицо, ссылаясь на недееспособность владельца. Лучше откажитесь от такого варианта, ведь так работают мошенники.
- У наследников и дальних родственников тоже не стоит покупать жилье. Ведь они могут создать множество проблем и при тщательном разбирательстве заявить, что вообще вас не знают.
- Странное поведение риелтора или владельца. Бывали случаи, когда показывают квартиру только в одно время и все. Больше ни в какое время на не доступна. Так пытались скрыть особенности локации: вредные выбросы с прилежащих предприятий или заводов, шум автострад, маршруты низколетящих самолётов или сильный гул рельс от поездов/ трамваев.
Чтобы быть уверенным в качестве вторичного жилья, необходимо поднять всю юридическую информацию о ней, собственниках, возможных чп (пожарах, протечках, взрывах и так далее), пообщаться с соседями и жильцами дома. Можно даже самому приехать на локацию и погулять там. Так вы поймете особенности района, жителей, оцените инфраструктуру и наличие сторонних раздражителей, которые были замолчаны риелтором.
Выводы итоги
Квартиру купить реально, но надо быть очень бдительным. Есть два варианта: помощь риелтора и самостоятельная покупка. Кто-то все еще сомневается в риелторах, как в специалистах, но зря. На плечах хорошего спеца лежит большая ответственность, он проделывает огромный пласт работы, которую вы не видите. У него есть множество связей, источников информации. Он может в кратчайшие сроки узнать о состоянии и истории жилья и площади, узнать все о застройщике и качестве жилья.
Надеемся, что смогли ответить на вопрос «как купить квартиру и вторичную недвижимость» в столице.
