Купівля квартири на вторинному ринку: як не втратити гроші та житло у 2026 році. Фото: freepik.com
У 2026 році купівля квартири на вторинному ринку залишається популярним варіантом серед українців, однак така угода потребує ретельної перевірки документів і продавця. Юристи попереджають: без належної підготовки покупець може залишитися і без грошей, і без житла.
Про ключові ризики та правила безпечної покупки PRO-kyiv.in.ua розповіли адвокатка Анна Даніель та керуючий партнер адвокатського об’єднання LAWYER HUB Валерій Шаповал.
Що потрібно перевірити перед купівлею квартири
Юристи наголошують: навіть якщо квартира виглядає ідеально, головне – це юридична чистота об’єкта та правильне оформлення угоди.
- договір купівлі-продажу має бути укладений письмово та нотаріально посвідчений – інакше він є недійсним;
- обов’язково перевіряйте квартиру у Державному реєстрі речових прав: арешти, іпотеки чи заборони є підставою відмовитися від угоди;
- з’ясуйте, хто зареєстрований у квартирі – особливо це стосується дітей або осіб, які мають право проживання;
- перевірте історію переходу права власності: часті перепродажі можуть свідчити про ризики;
- зверніть увагу на технічний стан і відповідність планування техпаспорту;
- переконайтеся, що продавець має право здійснювати угоду і не перебуває у статусі боржника;
- перевірте, чи потрібна згода другого з подружжя на продаж;
- у договорі вказуйте реальну вартість квартири – це важливо у разі судових спорів.
Зараз все найоперативніше у нашому Telegram-каналі. Підписуйтесь, щоб бути в курсі найважливішої інформації
Фінансові ризики та перевірки у 2026 році
Окрему увагу слід приділити фінансовому моніторингу. Якщо сума угоди перевищує 400 тисяч гривень, нотаріус зобов’язаний перевірити походження коштів покупця.
Покупцю потрібно бути готовим надати документи, що підтверджують доходи: довідки, декларації або договори продажу іншого майна. Це стандартна процедура, яка допомагає уникнути підозр у незаконному походженні коштів.
Юристи також радять використовувати безпечні способи розрахунку – безготівкові платежі через банк або депозит нотаріуса. Це дозволяє зафіксувати передачу грошей і захистити права покупця.
Які ризики найчастіше ігнорують покупці
Навіть при наявності документів існують приховані ризики. Наприклад, якщо квартира отримана у спадок, можуть з’явитися інші спадкоємці, які оскаржать угоду. Також небезпеку становлять продажі за довіреністю або випадки із сумнівною дієздатністю продавця.
Ще одна проблема – незаконне перепланування. Якщо зміни не узаконені, новому власнику доведеться самостійно вирішувати ці питання або навіть відновлювати первісний стан квартири.
Окрім цього, на практиці трапляються шахрайські схеми з підробленими документами або продажем житла без законних підстав. Саме тому юристи радять обов’язково перевіряти не лише квартиру, а й нотаріуса, який посвідчує угоду.
Фахівці підкреслюють: головне правило безпечної купівлі – не поспішати та перевіряти всі деталі. Це допоможе уникнути втрати коштів і захистити право власності.
