Предоставление квартиры в аренду без договора – кто в выигрыше?

Предоставляя свою квартиру в аренду незнакомым людям ее владелец может столкнуться с непредвиденными ситуациями, возникающими из-за недобросовестного квартиранта и/или членов семьи. При этом заключение договора найма между владельцем и квартирантом отнюдь не является панацеей от всех бед, особенно для собственника жилой недвижимости, которому для того, чтобы защитить свои имущественные права придется обращаться в судебные инстанции. Именно поэтому аренда квартир Днепр без заключения договора найма – не такое уж редкое явление, поскольку предоставляет владельцу квартиры определенную свободу действий по отношению к недобросовестным квартирантам.

Предоставление квартиры в аренду без договора

Предоставляя квартиру в аренду без заключения соответствующего договора аренду, владелец жилой недвижимости стремится себя обезопасить посредством получения с квартиранта авансовых платежей за один или несколько месяцев аренды. При этом владелец квартиры:

  • может избежать взаимоотношений с налоговыми (фискальными) органами, которым достаточно сложно доказать факт передачи квартиры в аренду без соответствующего письменного документа;
  • защищен от возможной задержки арендных платежей. Не получение очередного взноса за арендованную квартиру предоставляет возможность ее владельцу требовать немедленного выселения квартирантов вне зависимости от обстоятельств и причин неуплаты;
  • может столкнуться с повреждением имущества, которое находилось в арендованной квартире на момент ее передачи (вселения) квартиранта, поэтому большинство таких квартир имеют весьма посредственное техническое состояние.

Несмотря на определенные риски, подавляющее большинство квартир (по оценкам экспертов от 70 до 90 процентов) передаются в аренду без составления договора найма.

Кто выигрывает от заключения договора найма

Большинство экспертов рынка жилой недвижимости сходятся во мнении, что выигрышной стороной при заключении письменного договора аренды жилой недвижимости являются квартиранты, которые при наличии договора получают определенные рычаги прямого или косвенного воздействия на хозяина квартиры. Наличие письменного договора найма становиться своеобразной «обузой» для хозяина квартиры, накладывая на него больше обязанностей и уменьшая свободу действий по отношению к нерадивым квартирантам.

Одним из вариантов договорных отношений  между владельцем квартиры и квартирантом является заключение устного договора, который может предусматривать все аспекты юридических отношений между сторонами, однако не может служить предметом судебного разбирательства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
PRO-KYIV.in.ua