Фото з відкритих джерел
2025 рік задає нову планку для столичного первинного ринку: попит на готові «ключі в руки» міцно відчувається навіть попри воєнні ризики, адже власна безпечна домівка залишається пріоритетом № 1.
Квартири з ремонтом в новобудовах Києва стають найгарячішою опцією — вони економлять час, нерви та гроші на оздоблення. Портал DIM.RIA фіксує: уже 26 житлових комплексів столиці пропонують повністю оздоблені помешкання, і цифра продовжує зростати, що красномовно підтверджує тренд.
Як формувався рейтинг
Щоб не розповідати про абсолютно всі наявні на ринку нерухомості варіанти, ми проаналізували лише ті новобудови від забудовника, де:
- будинок (або секція) введений в експлуатацію чи на фініші;
- є продаж квартир з ремонтом «під ключ», а не голих «чорнових»;
- наявна прозора цінова політика та гнучкі умови продажу — із розстрочкою або іпотекою;
- проєкт має сильну внутрішню інфраструктуру та зручну логістику до метро.
У фокусі — ціна за м², репутація забудовника та якість самого ремонту (матеріали, комплектація, гарантії).
1. ЖК «Лук’янівський каскад» — бізнес-клас у центрі
Комплекс Intergal-Bud закриває питання «робота-дім» навіть у теперішніх турбулентних реаліях української столиці. Введення другої черги заплановано на II кв. 2025 р., але перші секції вже здані, а в них доступні 1–3-кімнатні квартири з готовим дизайнерським інтер’єром. Ціна стартує від 1 489 $/м² (≈74 000 $ за однокімнатну).
Чому варто звернути увагу:
- Пішки 10 хв до метро, підземний паркінг на дві тисячі авто.
- Закрита територія з контрольованим доступом + генератори та укриття.
- Ремонт виконаний у світлому сканди-мінімалізмі, одразу підключені «теплі підлоги» та smart-house-система.
Район Лук’янівки дарує короткий маршрут до бізнес-кластерів ЦУМу і Unit.City, а власна тераса на стилобаті — бонус для after-work релаксу.
2. ЖК «Сирецькі сади» — комфорт-клас із власним парком
«Зелена» філософія Intergal-Bud тут читається з першого погляду: фруктовий сад у дворику, бігові доріжки, зони барбекю. Дві черги вже введено, ще дві готуються на IV кв. 2025-го. Готові «однушки» з ремонтом — від 1 298 $/м² (≈42 900 $).
Ключові фішки:
- Автономна котельня, що суттєво знижує комуналку.
- Формат «дитсадок-школа-спортзал» на території — зручно для родин.
- Ремонт можна обрати: базовий Modern або розширений Natural Wood.
А ще, планування з вікнами на захід дають чудовий краєвид на лісопарк Сирецького гаю.
3. ЖК «Нивки-Парк» — місто в місті вздовж проспекту Перемоги
Тут нерухомість довела, що під час війни можна будувати системно. В експлуатації вже 11 із 12 будинків; квартири з ремонтом віддають з мінімальним порогом 1 871 $/м² (≈61 800 $ за смартформат 33 м²).
Переваги, які подобаються інвесторам:
- Сценарний ремонт: три пакети — Basic, Family, Premium із різними наборами техніки.
- Підземний, наземний та багаторівневий паркінги — авто завжди під дахом.
- Два власних ТРЦ + сусідство зі Святошинським лісом для затятих бігунів.
Внутрішній бульвар з кав’ярнями та офісами дозволяє жити без зайвих переїздів, а метро «Нивки» — за 5 хв пішки.
4. ЖК «Причал 8» — свій пляж на Осокорках
Дарницький район традиційно лідирує за обсягом новобудов, але не кожна локація має приватний вихід до води. «Причал 8» пропонує саме таку історію: власний пляж, лаунж-зони на понтоні та напіввідкрита набережна. Квартири «під ключ» від 1 040 $/м² (≈57 200 $).
Що входить у ремонт-пакет «All-in»:
- Інженерка: мідна електропроводка, інсталяції Grohe, «тихий» дренаж.
- Оздоблення: SPC-підлога 5 мм, фарба Caparol, керамограніт 60×60 см у санвузлі.
- Smart-опції: домофон із мобільним застосунком, датчики диму, ready-to-plug інтернет.
Додайте 15 хв на авто до центру Києва — і матимете влучний баланс природи та урбану.
5. ЖК «Голосіївський» — бізнес-кластер поруч із ВДНГ
Ще одна робота Intergal-Bud, але вже в оточенні рекреаційної «легені» столиці — Голосіївського лісу. Будівлі 25 поверхів, підземний «мульти-level» паркінг та дизайнерські лобі з консьєрж-сервісом 24/7. Старт ціни на відремонтовані «однушки» — 2 129 $/м² (≈72 000 $).
Сильні сторони комплексу:
- Фітнес-клуб із басейном прямо в стилобаті; резидентам — знижка 25 %.
- Фасад із керамограніту + система рекуперації повітря у квартирах.
- Дворівневі пентхауси з терасами — рідкісний формат для цього району.
Ще одна важлива перевага – зручна транспортна розв’язка. До станцій «Васильківська» та «ВДНГ» — 3–4 хв пішки.
Що ще впливає на вибір «готової» квартири у 2025-му
Рішення купити квартиру з ремонтом у 2025-му все частіше диктує не лише ціна за метр чи клас комплексу. Під прицілом опиняються наступні фактори:
Зважуючи кожен ризик і бонус, готова квартира виграє там, де рахунок іде на тижні, а не місяці: ви уникаєте капітальних CAPEX на ремонт, отримуєте прогнозовану ліквідність активу й мінімізуєте стрес від «будівництва після будівництва».
У 2025-му Україна переходить від теорії до практики «життя тут-і-зараз»: покупець хоче заїхати й одразу варити ранкову каву, а не чекати бригади будівельників. Топ-5 комплексів, зібраних вище, демонструють, що новобудови Києва здатні конкурувати навіть на тлі європейських столичних ринків: якість ремонту, продумана інфраструктура й чесна ціна від 1 040 до 2 129 $/м² роблять пропозиції вартими уваги.
Переглянути актуальні планування та забронювати перегляд можна на DIM.RIA. Вибір за вами: буде це центр, чи зелений лівобережний район — головне, що квартира «під ключ» дає змогу зекономити час, зберегти нерви й одразу відчути себе вдома навіть у непростих обставинах.
Леонід РУДЕНКО
