За даними «OLX нерухомості», у 2025 році попит на однокімнатні квартири зріс в Ірпені на +87%, Броварах на +96%, Борисполі на +173%. Натомість попит зменшився на 30-50% у Бучі, Вишневому, Гатному, Гостомелі та Софіївській Борщагівці.
Попит на двокімнатні квартири зріс у Софіївській Борщагівці (+13%), Ірпені (+40%), Бучі (+124%) і впав у Броварах (-74%), Вишневому (-64%), Гатному (-36%). Про це пише видання «Економічна правда».
Географія – не завада
За словами CEO компанії M4U – розробника аналітичного сервісу P/ARC Володимира Даниленка, бойові дії навесні 2022 року поруч з Ірпенем, Бучею та Броварами не призвели до катастрофічного відпливу коштів покупців квартир.
«Київ – столиця, економічний та діловий центр. Сюди активно йдуть інвестиції з прифронтових зон. Столичний регіон розглядається як гарний варіант збереження коштів, зокрема отриманих від виплат військовослужбовцям та родинам полеглих героїв. Клієнти із Сумської, Харківської, Запорізької, Донецької областей – часті гості у відділах продажів житлових комплексів», – каже Даниленко.
Купувати житло в передмісті спонукає ціна, кажуть у компанії ЛУН. У Києві середня вартість квадратного метра становить 1 320 дол., у передмісті – 800-900 дол.
«Ще до великої війни серед покупців первинного житла був тренд: сімʼя починає шукати житло в Києві, а в процесі розглядає передмістя, бо воно значно дешевше. Це житло привабливе і для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Тренд не новий, до 2022 року переселенці часто обирали передмістя столиці», – пояснюють у ЛУН.
Вторинний ринок нерухомості більш популярний за первинний, кажуть у компанії «OLX нерухомість». У серпні попит на вторинному ринку був на 23% вищий за новобудови, пропозиція – на 22% (на одно-трикімнатні квартири загалом).
«Згідно з нашим опитуванням і коментарями забудовників, українці обирають готове житло і не готові ризикувати або чекати, поки будинок побудується, тому відсоток вкладання в котлован дуже низький», – повідомили в «OLX нерухомості».
Повільніше інфляції
За перші вісім місяців 2025 року середня ціна реалізації квартир у забудовників у передмісті столиці становила 35,6 тис. грн за кв. м проти 34 тис. грн за аналогічний період 2024 року, ідеться в даних аналітичного сервісу P/ARC. Зростання на 5% – суттєво нижче за показник інфляції, зокрема на будівельні матеріали.
Схожі цифри дає ЛУН: середня вартість квадратного метра в новобудовах Київщини зросла з 32 тис. грн у вересні 2024-го до 34,7 тис. грн у вересні 2025-го.
Нижча на третину вартість житла в передмісті дивує столичних забудовників. «Я не розумію, як забудовники Київської області виходять на собівартість 700 доларів за квадратний метр. Такого показника можна досягти тільки економією на якості будівництва і мінімізації податкового навантаження», – каже CEO промислово-будівельної групи «Ковальська» Сергій Пилипенко.
Стан ринку – 25% від довоєнного
Кількість ЖК біля Києва стабільна, кажуть у ЛУН. На відстані до 20 км від столиці у 2024 році забудовники продавали квартири у 159 комплексах, зараз – у 158.
В OLX фіксують зростання кількості оголошень про продаж нових однокімнатних квартир в Ірпені (+23%), Борисполі (+54%), Бучі (+18%), Броварах (+42%) і падіння пропозиції в Софіївській Борщагівці (-29%), Вишневому (-28%) та Гатному (-57%).
Даниленко попереджає про загрозливу тенденцію – «вимивання» проєктів, тобто завершується більше будівництв, ніж починається нових: «Купити квартиру в нормальній локації з високим ступенем готовності стає важче, а буде ще важче».
Цю тезу підтверджують дані щодо попиту на бетон. За словами Пилипенка, споживання бетону серед забудовників у київському регіоні не перевищує 25% від рівня 2021 року. «Будівельні майданчики в Києві генерують набагато більше замовлень, ніж в області», – додає генеральний директор «Ковальської».
ЛУН наводить іншу статистику: на Київщині у 2025 році завершили продажі 13 ЖК, а стартували – 19. «Це робить ринок «первинки» Київської області одним з найбільш жвавих, він посідає друге місце після Львова і обганяє Київ», – кажуть аналітики.
Хто будує – у того купують
Вісім місяців 2025 року стали рекордними з початку великої війни за темпами реалізації квартир у новобудовах Київської області, свідчать дані P/ARC. «За цей час, за нашими підрахунками, на первинному ринку області реалізували близько 6,7 тисячі квартир за близько 13 мільярдів гривень, тоді як за аналогічний період 2024 року – трохи менше 5 тисяч квартир за 9 мільярдів гривень. Загалом на ринку приріст за кількістю становив 33%, за вартістю – 45%», – каже Даниленко.
Керівник M4U зауважує, що приріст продажів неоднорідний. Проєкти, які активно будуються, відновили продажі до 50-100% від довоєнного рівня, а в проєкти, де динаміка будівництва повільна, інвестори вкладають кошти менш охоче.
Шукачі житла орієнтуються на готове і майже готове житло, підтверджують у ЛУН. Попит на такі квартири стимулює держава через програму «єОселя». За нею можна взяти готову або майже готову квартиру в акредитованих житлових комплексах.
На «єОселю» припадають понад 10% від загальної кількості угод на Київщині, зазначає Даниленко. Цифра могла би бути вищою, але, за даними P/ARC, у регіоні акредитовані лише 43 об’єкти з понад 200, де йдуть продажі.
Критерії для участі забудовника в «єОселі» включають відсутність припинених проєктів, наявність дозволів на будівництво, добру фінансову репутацію. Банки оцінюють ці фактори, щоб упевнитися, що забудовник зможе завершити проєкт.
