Чаще всего, вложения в недвижимость–простой и понятный пассивный заработок, с которым меньше всего проблем. Но не всегда это происходит именно так.
Так что же происходило на современном рынке недвижимости в Киеве? Как менялись цены и почему это происходило? И можно ли будет купить квартиру в Киеве недорого в 2022 году?
Благодаря графику, построенному на основе данных, полученных из раздела «продажа квартир в Киеве» на доске объявленийй — «OBYAVA.ua» за 7 лет, мы можем точно определить, как росла стоимость 1 квадратного метра в одном из самых важных городов Украины–в ее столице. Среди множества информации мы выделили только самое важное и представили ее в виде графиков кривых.
Сейчас, как никогда раньше, цены на жилье в Киеве очень высокие: ни разу за указанный ранее промежуток времени недвижимость в столице не была настолько дорогой. Получается, если вести расчет в государственной валюте, то теперь в гривнах те квартиры, которые раньше стоили определенных денег, будут стоить в 2.5 раза больше. Связано это напрямую с резким ростом инфляции государства и с постоянно скачущим уровнем девальвации.
Давайте рассмотрим на примере. Если в начале 2014 года недорогая квартира в Киеве стоила порядка 7900 гривен за 1 квадратный метр, то в конце того же года цена выросла чуть не в полтора раза (тогда стоимость 1 м2 составляла 11400 гривен). Хотя средняя цена 1 квадратного метра в Киеве тогда составляла от 16000 до 17000 гривен.
2015 год стал самым страшным. Поскольку рост инфляции превышал все значения за предыдущие 20 лет (около 43%), средняя стоимость 1 м2 в Киеве стала 24000 гривен. Чуть позже Вы поймете еще одну причину, почему в 2015 году со стоимостью «квадратов» Киевских квартир творились ужасные вещи.
Сейчас даже несмотря на резкое распространение коронавирусной инфекции цены остались примерно теми же: около 25000 гривен за 1 квадратный метр квартиры.
Давайте взглянем на ситуацию со стороны долларов США. Так она станет еще неприятнее, потому что графики цен на жилье в Киеве в долларах США и украинских гривнах, в основном, не совпадают. Если в начале 2014 года Вы покупали 10 квадратных метров за 9600 долларов США, то в начале 2015 года те же самые 10 квадратных метров можно было продать по 4000 долларов США.
Дальше уже ситуация более-менее наладилась, и цена в 840-1000 долларов США за 1 квадратный метр Киевской квартиры установилась на следующие 6 лет точно.
Посмотрев на графики кривых, составленных нами на основе полученных от ресурса «OBYAVA.ua» данных, можно выяснить, что на протяжении последних 6 лет цены почти никак не менялись.
Графики указывают, что стоимость квартир комфорт-класса и бизнес-класса были максимальны в мае 2021 года: их цены в среднем составляли 930 и 1700 долларов США за квадратный метр соответственно. Премиум-класс тогда стоил в районе 2700 долларов США за 1 квадратный метр.
Проведя статистику, мы узнали, что самые дорогие районы столицы Украины – это Печорский (с 61.5 тыс. гривен за кв. метр), Шевченковский (с 37 тыс. гривен за кв. метр), Подольский (с 34.5 тыс. гривен за кв. метр) и Голосеевский (с 32 тыс. гривен за кв. метр).
