Наша редакция расспросила представителей американских агентств недвижимости об основных моментах, которые могут понадобиться иммигрантам из Украины. В материале вы найдете полезную информацию и ценные советы, которые помогут вам свободно ориентироваться на рынке аренде недвижимости в США.
Виды сдаваемого жилья
Апартаменты
Эта разновидность жилых помещений располагается в апартамент-комплексах, которыми владеют управляющие компании. Они удобны тем, что для жильцов предусмотрен целый набор дополнительных удобств (amenities), среди которых:
- зоны отдыха на крыше;
- спортзалы;
- рабочие кабинеты;
- комнаты для гостей.
Стоимость апартаментов напрямую зависит от набора удобств (amenities). В случае их отсутствия цена будет пропорционально снижаться. Кроме того, все неисправности и замена вышедшей из строя техники в апартаментах устраняются менеджментом.
Кондо
По сути те же апартаменты, но в раздельной собственности у частных владельцев. Как правило, цены на кондо ниже, но и набор удобств в них меньше.
Квартиры
Наиболее бюджетный вариант, принадлежащий частникам. В отличие от Украины в Америке в названии квартир фигурирует количество не комнат, а спален. Например, 1 bedroom – это двухкомнатная квартира со спальней, гостиной, обычно объединенной с кухней, и совмещенным санузлом.
Как найти жилье в США?
Если в Украине люди привыкли ориентироваться на онлайн-методы, то в Америке работают и офлайн-варианты. В каждом крупном городе существует русскоязычная диаспора, которая может порекомендовать сдаваемую жилплощадь.
Среди интернет-порталов, размещающих объявления о жилье в США —, следует обратить внимание на следующие сайты:
- Bazar.club,
- Craigslist.com.
- Zillow.com,
- Apartments.com.
Первые два портала обладают наибольшей актуальностью информации и подборкой объектов от частных владельцев. Управляющие компании сдают жилье, как правило, на длительные сроки (9-24 месяца). Если вас интересует аренда квартир на короткий срок, лучше всего обращаться к частникам.
Какие требования предъявляются к арендатору?
В качестве доказательства платежеспособности американские арендодатели рассматривают несколько кейсов:
- Подтверждение наличия дохода
Чтобы удостоверить способность оплачивать жилье, можно предъявить письмо от менеджера или справку с работы. Если вы пока не трудоустроены, лендлорд (владелец жилья) может рассмотреть выписку из банка о состоянии вашего счета. Сумма на счете должна быть достаточной для покрытия аренды на несколько месяцев. Для перестраховки вас могут попросить внести возвратный депозит, который равен арендной плате за один или несколько месяцев.
- Кредитная история
Недавно приехавшие иммигранты еще не обзавелись подобным доказательством, поэтому предъявить им пока нечего. Не отчаивайтесь: большинство арендодателей в крупных городах с интенсивным притоком мигрантов относятся к отсутствию credit history с пониманием.
- Рент-история
Главное, чтобы в вашей rent history не было неприятностей на предыдущих местах проживания: просрочек по платежам, принудительных выселений, судебных исков и т. д.
Проверка credit и rent history называется background check. За эту процедуру владелец жилья берет плату в размере $35-45 с человека (цена для апартмент-комплексов). Даже если ваш background check чист, заплатить за проверку все равно придется.
Дополнительные платежи
Зная, сколько стоит жилье в Америке, необходимо учитывать в бюджете и эту статью расходов. Ежемесячно к аренде может прибавиться плата за:
- Парковку ($100-300).
- Интернет ($35-90).
- Коммунальные услуги (электроэнергию, обогрев квартиры в зимнее время, уборку мусора).
- Содержание домашних животных ($35-50).
Как видим, правила аренды в Америке довольно прозрачны, но могут различаться в зависимости от арендодателя, вида недвижимости и особенностей штата.
