В последнее время в Днепре возрос спрос на жилую недвижимость. С чем это связано, объяснил эксперт рынка недвижимости Денис Дорошенко.
Высокий спрос на жильё
Повышенный спрос на жильё можно объяснить последствиями пандемии. Во время карантина многие ожидали падения цен на квадратные метры. Некоторое время на рынке недвижимости наблюдалось затишье. Потенциальные покупатели рассчитывали на снижение цен.
Когда ограничения были сняты, цены на жильё не упали, а спрос сохранился и даже еще больше увеличился. Конечно же, высокий спрос повлиял и на увеличение цены. В этот момент купить квартиру в Днепре стало еще дороже.
На стоимость жилья повлиял и рост цен на строительные материалы и рабочую силу. Это относится прежде всего к новым домам. В целом рост цен на квадратные метры в 2021 г. вырос по сравнению с 2020 г. в среднем на 15-20%.
Если изучать спрос на недвижимость, то можно увидеть такую закономерность — спрос на вторичное жильё растет следом за первичным. Отсюда и соответствующий рост цен. Стоимость первичной недвижимости зависит от ее себестоимости. Если она слишком высокая, то покупатели ищут подходящий вариант среди вторичной недвижимости. Спрос на такое жильё растет, а значит его продают по более высокой цене.
Популярное жильё в Днепре
Наибольшим спросом в Днепре пользуются небольшие квартиры площадью 30-60 кв.м. Их проще потом продать или можно сдавать в аренду. Небольшие квартиры всегда пользуются спросом.
Купить квартиру в Днепре желают и семьи с детьми. В таком случае необходимо жильё 65-90 кв.м площади, где есть 2-3 спальни. В новостройках такие квартиры можно приобрести по 1000-1200 дол за 1 кв.м в центре и 800-900 дол. в спальных районах. Если необходима такая квартира подешевле, то можно подобрать вариант на вторичном рынке. Цена будет на 20% ниже.
Инвестиции в недвижимость
Спрос на квартиры формируется не только из-за необходимости обеспечить себя и свою семью жильём. Многие покупку квартиры рассматривают как выгодную инвестицию. Около 50% покупателей желают купить квартиру в Днепре, чтобы зарабатывать на ней от сдачи в аренду или от ее перепродажи в случае повышения цены.
Сегодня инвестиции в недвижимость можно сравнить с покупкой валюты. Если раньше все покупали доллары для сохранения своих сбережений, то сегодня предприимчивые граждане ищут возможность накопления и приумножения капитала. Рынок недвижимости демонстрирует выгоды от таких инвестиций.
Приобретение недвижимости
Для всех покупателей недвижимости эксперт дает несколько советов относительно выбора жилья. Необходимо обращать внимание не только на саму квартиру, а и проверять продавца, чтобы не попасть в руки мошенников.
Если предстоит преобрести жилье в Днепре на первичном рынке, то необходимо проверить застройщика — есть ли у него полная документация, когда планируется ввод жилья в эксплуатацию, все ли в порядке с коммуникациями.
На вторичном рынке необходимо проверить документы на жильё у нотариуса.
Чтобы избежать любых неприятностей, которые могут возникнуть при покупке жилья, лучше обращаться за помощью к специалистам.
